поддержка PHP 7

скачать

 

 

 

№20

         7-я                       XXIV                                                                         29 сентября 2011 г.

 

Об утвержденииПравил «О переводе жилых

строений и отдельных жилых помещений

в нежилые с последующим их переоборудованием

или реконструкцией под офисы, торговые помещения

(магазины, аптеки) и иные объекты бытового и культурного

назначения», относящихся к частному и смешанному

жилому фонду в г. Тирасполь и г. Днестровск

            В целях защиты жилищных, имущественных прав граждан, общественных интересов муниципального образования г. Тирасполя и г. Днестровска, в связи с необходимостью улучшения архитектурно-художественного облика городов, а также установления единого порядка перевода жилых помещений в нежилые и в соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса ПМР и Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 14.04.2000 г. № 133 «О порядке перевода жилых помещений в нежилые с последующим их переоборудованием под офисы, конторы, магазины, кафе и др.», Тираспольский городской Совет народных депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила «О переводе жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые с последующим их переоборудованием или реконструкцией под офисы, торговые помещения (магазины, аптеки) и иные объекты бытового и культурного назначения» относящихся к частному и смешанному жилому фонду в г. Тирасполь и г. Днестровск (Приложение № 1).

2. Установить, что переоборудование и ремонт строений и помещений, переведенных в нежилой фонд, производится только на основании согласованных в установленном порядке с Государственной администрацией г. Тирасполь и г. Днестровска проектам.

3. В случаях требующих сноса зеленых насаждений при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, обязать собственника нежилого помещения высадить в указанном ему месте по 5 саженцев за каждое снесенное дерево.

4. Ответственность за эксплуатацию нежилого помещения и сохранение профиля нежилого помещения возложить на собственников нежилого помещения.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по законности, защите прав граждан, взаимодействию с правоохранительными органами, повышению уровня общественной безопасности, развитию дорожной сети и жилищной политики (председатель – О.А. Довгопол).

 

Председатель городского Совета                                                                               А.С. Щерба

 

 

 

Приложение № 1

к Решению Тираспольского городского Совета

народных депутатов № 20 от 29.09.2011 г.

Правила

«О порядке перевода жилых домов, отдельных жилых помещений в нежилые с последующим их переоборудованием или реконструкцией под офисы, торговые помещения (магазины, аптеки) и иные объекты бытового и культурного назначения»

1. Данные правила разработаны в целях защиты жилищных, имущественных прав граждан, общественных интересов на территории муниципальных образований г. Тирасполя и г. Днестровска, в связи с необходимостью улучшения архитектурно-художественного облика городов Тирасполя и Днестровска, а также установления единого порядка перевода жилых помещений в нежилые, в соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса ПМР и Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 14.04.2000     № 133 «О порядке перевода жилых помещений в нежилые с последующим их переоборудованием под офисы, конторы, магазины, кафе и др.».

2. Правила определяют порядок перевода жилых домов (строений) и отдельных жилых помещений частного и смешанного жилищного фонда в нежилые.

2.1. В соответствии с настоящими Правилами допускается перевод следующих жилых домов, жилых помещений в нежилые:

а) жилых домов:

1) расположенных в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков, улиц, площадей и др.

2) небольших по размеру (высота не более двух этажей);

3) расположенных вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга;

б) отдельных жилых помещений в жилых эксплуатируемых домах:

1) расположенных на первых этажах и признанных непригодными для постоянного проживания в соответствии с действующими нормами и правилами;

2) расположенных на первых этажах, имеющих отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования изолированного входа. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение не допустимо;

3) расположенных в подвальных, полуподвальных помещениях;

4) расположенных на первых этажах с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга;

5) расположенных на первых этажах жилых домов, граничащих с другими помещениями с избыточным тепло и газо выделением и обращенных окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т. п.

6) расположенных на верхних этажах жилых домов, начиная со второго, если нижние этажи являются нежилыми.

в) отдельных жилых помещений в здании нежилого фонда.

2.2. Перевод жилых домов и отдельных жилых помещений в нежилые допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы (в первую очередь жильцов квартир, примыкающих к переводимому жилому помещению), соблюдаются требования строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных, и архитектурных норм и правил.

2.3. В нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека.

2.4. При размещении в жилых зданиях помещений общественного, инженерного и коммунального оборудования следует обеспечить соблюдение гигиенических норм, в том числе, по шуму.

3. Порядок оформления перевода жилых домов и отдельных жилых помещений             в нежилые:

3.1. Перевод жилого дома, жилых помещений в нежилые осуществляется решением Главы госадминистрации города в соответствии с жилищным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

3.2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома или отдельного жилого помещения в нежилые необходимо представить в орган, осуществляющий перевод жилых помещений в нежилые, следующие документы:

1) заявление собственника (или уполномоченного им лица) и организации,                       в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд, о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилые с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения (Приложение № 1к правилам);

2) ксерокопию паспорта собственника жилого дома или жилого помещения, или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности (если обращается лицо, уполномоченное собственником);

3) удостоверенные в установленном действующим законодательством ПМР порядке копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого дома, жилого помещения – юридическое лицо);

4) удостоверенные в установленном действующим законодательством ПМР порядке копии документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, жилое помещение;

5) характеристику жилого помещения, переводимого в нежилые (Приложение № 2          к правилам);

6) технический паспорт жилого дома, жилого помещения и его ксерокопию;

7) справку об отсутствии прописанных (зарегистрированных) граждан в жилом помещении (во всем строении) переводимом в нежилое;

8) согласие соответствующей паспортной службы на заявление собственника о прекращении прописки в жилом доме, жилом помещении, переводимом в нежилые;

9) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников жилого дома, жилого помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

10) разрешение органов опеки и попечительства на перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;

11) инвентаризационный план жилого дома, жилого помещения;

12) заключение санитарно-эпидемиологической службы;

13) заключение противопожарной службы;

14) справку из Государственной службы регистрации и нотариата об отсутствии обременений;

15) справку МБТИ о наличии или отсутствии обременений (залога, ареста, запрет);

16) разрешение отраслевого министерства, в ведении которого находится жилой дом, жилое помещение (для государственной формы собственности);

17) согласие совладельцев, если жилой дом, жилое помещение находится в долевой собственности;

18) документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате за коммунальные и жилищные услуги в данном жилом доме (помещении);

19) подготовленное и оформленное в установленном порядке предпроектное предложение с художественно-рекламным оформлением фасада и благоустройством прилегающей территории, реконструкции или перепланировки переводимого в нежилые помещения;

20) согласие жильцов квартир, примыкающих к переводимому жилому помещению, заверенное управляющей компанией или нотариально;

21) квитанцию об оплате услуг по переводу жилого помещения в нежилое.

3.3. Перевод жилых домов, отдельных жилых помещений в нежилые производится       в срок не более одного месяца с момента регистрации полного пакета документов.

3.4. Документы регистрируются органом, осуществляющим перевод помещений в специальной книге приема документов. По просьбе заявителя ему выдается расписка в получении документов. В случае обнаружения несоответствия документов или ненадлежащего их оформления, наличие подчисток, неоговоренных исправлений, документы возвращаются заявителю с устным разъяснением причин отказа в регистрации и предложением устранить выявленные недостатки.

3.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, рассматривает представленные документы в течение 5 дней и направляет их в межведомственную комиссию (далее - МВК) для определения технической возможности использования жилого дома, жилого помещения в нежилых целях, и в 3-х дневный срок информирует МБТИ о прекращении регистрации каких-либо сделок с объектом до его регистрации в качестве нежилого помещения или до получения уведомления из органа, осуществляющего перевод помещений в нежилые об отзыве заявления, либо отказа в переводе.

3.6. МВК в течение 12-ти дней представляет Акт осмотра переводимого помещения и протокол с выводами и предложениями, и утвержденные председателем МВК, в орган, осуществляющий перевод (Приложение № 3 к правилам).

При рассмотрении предпроектного предложения в первую очередь учитывается единое архитектурное решение фасада всего дома.

Выводы и предложения комиссии являются основанием для внесения изменений и дополнений в предпроектное предложение о реконструкции или перепланировке помещения, а также благоустройство прилегающей к помещению территории.

В заседаниях МВК с правом совещательного голоса могут участвовать депутаты в рамках избирательного округа, которых, находится переводимое жилое помещение. Уведомление о проведении заседания МВК должно быть направленно такому депутату не позднее, чем за 2 дня до проведения заседания.

3.7. Орган, осуществляющий перевод, на основании представленных документов            в 12-ти дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для подготовки проекта решения для утверждения его Главой Госадминистрации города о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилые.

3.8. По результатам рассмотрения Главой Госадминистрации города может быть принято одно из следующих решений:

а) положительное – заявителю выдается решение Главы Госадминистрации о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое;

б) отрицательное – заявителю возвращаются все документы и письменный ответ с указанием причин отказа.

3.9. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться в орган осуществляющий перевод с аналогичным заявлением.

3.10. Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые может быть обжалованы в суде.

4. Предусмотренный подпунктом «а» пункта 3.8 настоящих Правил документ подтверждает окончание перевода помещения из жилого в нежилое и после регистрации нежилого помещения в Государственной службе регистрации и нотариата, является основанием использования помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

5. Если для использования помещения в качестве нежилого, требуется производство работ по переустройству, и (или) перепланировке и (или) иных работ, документ, указанный в подпункте «а» пункта 3.8 настоящих Правил является основанием для начала производства соответствующих работ по утвержденному в установленном порядке проекту с внесенными изменениями и дополнениями.

6. Граждане и юридические лица, осуществляющие переустройство нежилого помещения (дома), должны получить решениена переустройство в исполнительном органе муниципальной власти, в компетенции которого находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах (далее исполнительного органа муниципальной власти).

Перечень работ, относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции устанавливает исполнительной орган муниципальной власти, в компетенции которого находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах.

При этом должно учитываться следующее:

а) перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений (всех инженерных сетей внутренних помещений), с возможным изменением внешних границ (в случае возведения пристройки в размерах и габаритах существующих пристроек в ветражном исполнении по линиям застройки);

б) переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению;

в) работы по реконструкции, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения несущих конструкций и (или) архитектурного облика здания.

7. Изменения, полученные в результате переустройства помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, должны быть внесены в инвентаризационно-техническую документацию, а право собственности на объекты, созданные в результате перепланировки существующего объекта должны быть зарегистрированы в соответствующих органах в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

8. Не допускается переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:

а) к нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм и правил;

б) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению звуко- и термоизоляции стен, пола, потолка;

в) к ухудшению внешнего вида фасадов;

г) к нарушению противопожарных устройств, систем вентиляции, тепло-, газо- ,электро- и водоснабжения помещений, затруднению доступа к действующим инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

ж) к иным нарушениям и ухудшениям условий использования объектов жилищного фонда.

9. Для осуществления переустройства помещений в жилых домах требуется:

а) получение разрешения исполнительного органа муниципальной власти на выполнение проектной документации;

б) проект переустройства помещения, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение;

в) согласование и утверждение данного проекта в установленном действующим законодательством ПМР порядке;

г) получение решения исполнительного органа муниципальной власти на осуществление переустройства на основании проекта.

Проект переустройства нежилого помещения в жилом доме проходит согласование с государственными надзорными органами и инженерными службами города или района (электро- и теплосетями, газовыми, водопроводными и канализационными хозяйствами). Порядок и сроки согласования и утверждения проекта переустройства нежилого помещения устанавливаются исполнительным органом муниципальной власти, к компетенции которого относятся вопросы архитектуры и градостроительства.

10. В случаях, когда переустройство помещений в жилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов, местный исполнительный орган муниципальной власти вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации.

11. В разрешительных документах должны содержаться следующие условия:

а) выполнение работ в строгом соответствии с проектной документацией;

б) переоформление разрешительных документов в исполнительном органе муниципальной власти при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;

в) обеспечение доступа в переустраиваемые помещения лиц, уполномоченных исполнительной органом муниципальной власти для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

Несоблюдение перечисленных условий является основанием для отмены решения на переустройство.

12. При проведении работ, связанных с перепланировкой или переоборудованием помещения в жилом доме, лицо, выступающее инициатором проведения переустройства, обязано выполнять ограничения по производству данных работ в жилом доме, установленные исполнительным органом муниципальной власти, в компетенции которого находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах.

Работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, и (или) иные работы должны выполняться в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.

Заявители, приступая к производству строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ, должны уведомить об этом эксплуатирующую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы. Во время проведения и по окончании строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещений заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку строительного мусора (отходов).

Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.

В жилых домах запрещается производство работ:

а) с 23.00 до 7.00 часов;

б) с применением оборудования и инструментов, вызывающих повышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

в) без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

г) с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

д) с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

Факты нарушений нормативных ограничений, установленных данным разделом, фиксируются управляющей организацией (балансодержателем) в актах (протоколах), которые оформляются в установленном порядке и направляются в государственную администрацию города (района) для принятия мер воздействия, предусмотренных законодательством.

Общая продолжительность работ по переустройству помещений в жилых домах не может превышать 4-х месяцев. При необходимости продления срока производства работ, вопрос решается органом, выдавшим разрешение.

Заявители должны обеспечивать доступ в переведенные помещения уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам и проектному решению, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и оценки соответствия произведенных работ выданным разрешительным документам и проекту.

После выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, необходимых для перевода помещения в нежилое, заявитель обязан предъявить объект к вводу в эксплуатацию.

13. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые производится за плату. Размер оплаты утверждается Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики «Об установлении Предельных тарифов на услуги государственных и муниципальных учреждений».

14. Документы по переводу жилого дома, жилого помещения в нежилое хранятся в органе осуществляющем перевод помещений в нежилой фонд постоянно.

 

 

 

Приложение № 1

к Правилам «О переводе жилых

строений и отдельных жилых помещений

в нежилые с последующим их переоборудованием

или реконструкцией под офисы, торговые помещения

(магазины, аптеки) и иные объекты бытового и культурного назначения» относящихся к частному и смешанному жилому фонду в г. Тирасполь и г. Днестровск

                                                                                       Главе Государственной администрации

                                                                                       г. Тирасполя и г. Днестровска

     от________________________________

     проживающего ____________________

                                               (адрес и телефон)

     __________________________________

     __________________________________

З А Я В Л Е Н И Е

Прошу перевести жилое помещение в нежилое принадлежащую мне на праве собственности квартиру № __ дома №____

по ул. ____________________ в г. ____________________ для последующего использования под

________________________________________________

           С положением о порядке перевода и реконструкции нежилого помещения ознакомлен и обязуюсь выполнять.

ч.м.г.                                                                        __________________/____________/

                                                                                                                                            подпись                                    Фамилия

 

 

 

Приложение № 2

к Правилам «О переводе жилых

строений и отдельных жилых помещений

в нежилые с последующим их переоборудованием

или реконструкцией под офисы, торговые помещения

(магазины, аптеки) и иные объекты бытового и культурного назначения» относящихся к частному и смешанному жилому фонду в г. Тирасполь и г. Днестровск

ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Жилой дом, находится в ведении, на правах: _______________________________

________________________________________________________________________

2. Собственник____________ ______________________________________________

3. Адрес: ул. (пер.) ________________________________________________________

4. Жилое помещение расположено на _____ этаже ________________этажного дома.

5. Количество занимаемых комнат _____

жилой площадью ________ кв. м., в т. ч.

Отдельно каждой комнаты ____________________________________________________

6. Комнаты: изолированные, смежные, светлые, полутемные, темные, сухие, следы сырости (подчеркнуть).

7. Кухня _________кв.м., отдельная, общая (подчеркнуть).

8. Окна выходят на улицу, во двор, вход парадный, дворовой (подчеркнуть).

9. В жилом помещении имеется ванная, газовая, индивидуальный источник снабжения, горячая вода, санузел: совмещенный, изолированный, дворовой: балкон, лоджия (подчеркнуть).

10. Отопление: центральное, автономное, на газовом, либо твердом топливе, печное (подчеркнуть).

11. Всего в жилом помещении проживает __________ семей, ___________ человек.

12. Общая характеристика жилого дома, жилого помещения ____________________

________________________________________________________________________

13. Когда запланирован капитальный ремонт, снос (указать год, месяц)___________

________________________________________________________________________

М.П.

  Начальник ЖЭУК №           ________________________________________

  Председатель ЖСК             ________________________________________

«____»________________20___г.

 

 

 

 

Приложение № 3

к Правилам «О переводе жилых

строений и отдельных жилых помещений

в нежилые с последующим их переоборудованием

или реконструкцией под офисы, торговые помещения

(магазины, аптеки) и иные объекты бытового и культурного назначения» относящихся к частному и смешанному жилому фонду в г. Тирасполь и г. Днестровск

АКТ

общего осмотра жилого помещения переводимого в нежилое

«____»________________ 20__г.                                                                 г. Тирасполь

Комиссия в составе:

председатель _________________________________________________________________

члены комиссии_______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

В присутствии ________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

произвела осмотр жилого помещения (квартиры) № ___ дома №______                                

по ул. _________________в г. ______________,

принадлежащего на праве собственности _________________________________________

_____________________________________________________________________________

на предмет возможности перевода его в

нежилое и последующего использования под _______________________________________

______________________________________________________________________________

Общие сведения по дому:

Год постройки____________________________________________________________

Материал стен ____________________________________________________________

Число этажей _____________________________________________________________

Наличие подвала __________________________________________________________

Фундамент _______________________________________________________________

Кровля __________________________________________________________________

Дом находится в ведении __________________________________________________

Результаты осмотра жилого помещения:

1. Фасад здания ___________________________________________________________

2. Входные двери и оконные переплёты ______________________________________

3. Система отопления ______________________________________________________

4 Система ГВС ___________________________________________________________

5. Система ХВС и водоотведения (канализация) _______________________________

6. Электроснабжение ______________________________________________________

7. Системы газоснабжения _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Выводы и предложения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

Председатель комиссии ____________________________________________________

Члены комиссии __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Back to top